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細かい仕事盛りだくさん


 4月から仕事も落ち着いてブログ1週間更新を続けてきましたが
ついに書き溜めストックが無くなってしまいました(汗)
更新が途切れそうな予感・・・また書き溜めしないと(笑)

さて6月ですが細かい案件はあるものの売上的にはパッとせず、
どうしたもんかな・・・と思いますが、あまり金に目がくらんでも仕方
ないですし現場に余裕がある時こそ、小さな仕事もコツコツ真面目に
片づけなければと思い頑張っております。

正直、やりたくないな~って思う安い仕事ってありますよね。
よっぽど、人工仕事の点検応援の方がお金になったりしますが、
お金のことを気にしてばかりではいい仕事もできないですし、誠実に
仕事をしていれば身にもなるのであまり考えないようにして仕事してます。

以前、改修の仕事を頂いたマンション管理組合からの依頼。
改修の仕事をしてから1か月もたっていないのに誤報が頻発して
いるから改修をしたせいではないかと問い合わせ。

自分が交換したのはガス検知器だから関係ないハズだと言っても、
それなら管理会社から業者を派遣して調査させて改修したせいだったら、
調査費用も請求させてもらうと管理会社に言われる始末。

いろいろあって結局、うちでやる事となり見積からだが部屋うちの検知器
交換の際に感知器をよく見てなくて通常のP型か自動試験機能付きか
わからなくて、見積段階でも二転三転のやり取りがあり、結局、自動試験
機能付きという事でアドレスがわからないと交換ができない(汗)

仕入会社に問い合わせをするとアドレスは1~16でセッティングされている
という事で16個も設置されていないだろうと推測し、度々調査にも
行けないしアドレス15番にて設定をしてもらい送ってもらう事とした。
管理人と入居者が在室の時間をセッティングしていざ、感知器交換に
おとずれると設置されている感知器はベースタイプだが、交換する
後継の感知器は小さい感知器で直接感知器に配線するタイプだ(汗)

本当に後継機種か心配になり問い合わせするとそうだという事でベースを
外してみるとビス穴がうまくあい天井に開いている穴もうまく隠せたので
良かった。作動試験も異常なし。たびたび発報するという事でブレーカー
を落としていてインターフォンが使えない状況だったので最短で交換に
来れて良かった。おそらく差動のサーミスタがいってしまったのだろう。

作業自体は30分もかからないけど往復の交通費と、これまでのやり取り
でだいぶ労力を使ったが感知器1個の交換では大した金額も取れないけど
仕事を頂ける事を感謝せねばと思います。

消火器の詰め替えも1本とかだと、取りに行って詰め替えしてまた納品に
いくのも大変ですけど消火器期限になって電話頂けるのは有難いです。
さすがに消火器廃棄1本とかですと、近場ならよいですがそうでない時は
さすがにガソリン代の方がかかってしまいますので、何か近くに行く際
の時でならという対応をしています。

この前、驚いたのが消火器10本引き取って欲しいと電話があり
場所を聞いたら事務所に持ち込んでくれるという事でシール代を
考慮し800円×本数と答えたのですが、いざ来て金額を言うと
「わかりました」
と言うもののなかなかお金を出そうとしない。
「現金でお願いします」
というと、「えっ!うちがお金を出すんですか?」
と言われてしまった(笑)(笑)
どうやら古い消火器を買い取ってもらえると勘違いしていたようだ。
思わず苦笑いしてしまいました。

ある施設では不良改修見積を提示したところ改修見積のなかの救助袋の
標識設置のみの依頼。それ以外の非常放送は電気屋へ消火栓逆止弁は
水屋へ依頼した模様。全部まとめて作業費を提示していたけど、標識設置
では作業費も取れないから見積項目の標識代で交換を実施した。
感想は控えさせていただきます。

また別の施設ではガス漏れ検知器の交換を入札で他業者が落札して
交換をしたが、1か所は物品多数で交換できないと言われたそうだ。
確か記憶では物品を動かせば交換できなくもない場所だった気がしたが。
その場所は弊社点検でも物品多数のため検知不能として指摘を挙げて
いたけど、1M移設して施設においてある検知器を設置して欲しいという
依頼。所沢の施設なので近いですから「工事しやすいように物品を動かし
ておいて下さい」とお願いしてちょっとした作業費で”よろこんで”実施した。

テナントの防火対象物点検も近場なら良いですが遠いとちょっと
大変です。点検時間も大してかからないので費用もあまり取れないです。

写真は妖怪ウォッチショーの写真です。ジバニャンとブシニャンと
コマさんとけいたくんと女の子が出てきたけどウィスパーは出てきませ
んでした(笑)西武遊園地が近いといいですね。娘の自転車練習会に
参加してきました。
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特定施設水道連結型スプリンクラー設備の点検


 先日、はじめて水道直結型スプリンクラーの点検に行ってきました。
度々のグループホーム火災による消防法改正で275平米以上の
グループホームにはスプリンクラーの設置が義務付けられました。

スプリンクラーを設置するには大規模な工事と費用が必要なので
簡易スプリンクラー設備として水道直結型のスプリンクラーの設置が
認められました。

水道直結型といっても様々な方式があります。
大まかにいえば増圧ポンプを設置するかどうか、補給水槽や受水槽を設ける
かなどの選択になるかと思います。

増圧ポンプが必要かどうかは水道圧でスプリンクラーヘッドの放水圧が出るか
どうかで決まります。また補給水槽等も3F建てなどで放水圧が出ない際に設置
するのではないでしょうか。

今回、自分が点検に行った箇所では2F建てで、増圧ポンプも無く、補給水槽等
もなくあるのはスプリンクラーヘッドと末端試験弁のみでアラーム弁も無く、
受信機にスプリンクラー表示が出るような電気的なものは一切なくとてもシンプル
な設計でした。

感知器を点検しながら、スプリンクラーヘッドの目視確認。異常なし。
最後に末端試験をしようと天井裏にある末端試験弁を見つけると、一次側が
普通のゲートバルブ、二次側がレバー式のボールバルブ?がついており間に
圧力計があるのだが圧がゼロではなく0.5MPaほど出ている。どうやら一次側の
バルブは開となっているがレバー式のバルブは配管と垂直になっているから
閉となっていると思っていた。

末端試験するべくレバー式バルブを平行にして放水を実施したところ・・・・
圧力計に変化が無い。どういう事だ?よくよくバルブを見ると垂直が開となっている
ではないか。すると、最初の状態が一次側も二次側も開となっている。
ムムムッ 自分の常識では末端試験弁というのはバルブを開けて放水試験を
する事だと思っていたが(汗)

どうなっているんだ?借用している設置届があるのでいろいろと図面を見ると
末端試験弁の放水先はトイレになっている。排水管を新たに作るのが大変だろう
からトイレへ排水しているものと思っていた。末端試験弁の先の配管をおって
いくとやはりトイレに接続(写真の左側の配管から給水管に接続)されていた。
給水管???バルブの一次、二次を開けたままトイレの水を流すと・・・圧力計が
振れるではないか!つまりバルブが開けっ放しでもトイレの水のタンクが溜まって
いてボールタップが下がらなければ放水されないのだ。

いろいろと常識が崩れていく。つまり水道直結型のスプリンクラーでは水道に
直結するため水を汚くする訳にはいかないので滞留してはマズイという事で、
トイレで大小をするたびに、スプリンクラー配管を通ってトイレに給水される仕組み
である。この方式ならスプリンクラー配管の水が滞留することなく常に新しくなる
訳だ。これってアリなの??って思ってしまう。

正式な放水圧を測定する末端試験をするにはボールタップ部分を外さないと
測れないかもしれませんが、とりあえずトイレの水を流してタンクの水が空の
状態での圧を放水圧とした。末端試験のあとはバルブは一次側も二次側も
開けたままです。もし閉めてしまうとトイレの水が出なくなりトイレが流せなく
なってしまいます。

あと、小火等でスプリンクラーヘッドから水が出て鎮火後に水損を防ぐには
通常のスプリンクラー設備であればアラーム弁を閉めてアラームのドレンバルブや
末端試験弁から残水を排水するのであるが、今回点検した水道直結型では
アラーム弁も無いし、末端試験弁から残水を排水する事もできないので、
水損を防ぐには水道メーターの所のバルブを閉めて、トイレの水をひたすら流して
水損を防ぐしか方法は無さそうだ。
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川崎の簡易宿泊所火災



 先月5月17日に発生した川崎の簡易宿泊所火災ですが、死者10名まで
被害が拡大しているとの事、お悔やみ申し上げます。

そのほか、74名の宿泊者のうち19名の方が重軽傷を負っているようで
かなり大規模な火災となってしまいました。

今回の火災、争点となっているのは木造なのにも関わらず3階建てとなって
いる点。この点は大変問題であり、是非とも議論して法改正につなげて欲しい
と思います。

何が問題かというと、まず違法建築が放置、黙認されている点。
なかなか違法建築を是正するのは難しい事かとは思うけど、消防点検をして
いると違法建築に出くわすことが度々ある。その度に消防署は査察等で指導を
するが、市町村側に報告するなどの連携は私が知る限りほとんどない。
消防側としてやるべき事(感知器や消火器等の増設)を指導するけど、それ以上
はしないものと推測される。

違法建築の違法具合のレベルというのはあるのか無いのかわからないけど、
こういった2階建てなのに3階建てにしてしまったり、屋上を大改造したり
二棟をつなげてしまったりとか、怪しい増改築については現状を把握した時点で
消防と市区町村が連携するのが理想だと思うけど、実際は縦割り行政で
全く連携していなそうなのがとても残念です。

この3階建ての問題が浮き彫りになっていてそれ以外の話題はあまりないけど
消防設備的には火災発生で問題なく自火報が作動した模様。ただ、夜中2時と
いう時間帯と宿泊しているのが高齢の生活保護受給者という事が逃げ遅れを
拡大したようである。誘導灯、避難器具なんかも話題に上がらないから逃げ方が
難しいとかより、木造で燃える速さが尋常でなかったのかもしれない。
かといって、このような建物にまでスプリンクラーなんていう訳にはいかないと
思うんで、なかなか難しいところである。

そもそも自分は簡易宿泊所の存在自体知らなかった。宿泊費が2~3千円で
生活保護受給者が自立を目指して住んでいるケースが多いそうだ。
急遽、明日作業員が、見つからないなんて時に宿泊所に行けば誰か
見つかったり(笑)
カプセルホテルで火災なんて聞かないけど火災起きたら大変だろうなと思う。

写真は新しく出た20型の消火器のラベルなんですが10型のラベルが貼って
あった(笑)なんか、穴が変に開いた50円を見つけたような気分。
合併して忙しいのかな?
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管理権原者不在の建物の点検



 もう5月もあとわずかです。4月は現場がだいぶ落ち着きGWを
たっぷり休みまして5月は3週間しかないせいかボチボチ仕事は
ありましたが仕事が夏に集中しそうで6月は大丈夫かな??と
思案している次第です。何かありましたらお声かけ下さればと
思います。

さて、タイトルの件ですが事業所シリーズの案件で他の物件では不良に
ついて見積提示すると改修してもらえるのにこの1件だけ不良が蓄積されて
しまっているという物件の点検にいってきました。ちょっと愚痴にもなります
からパスワード記事にしたいところですがFC2ブログでパスワード記事が
できなそうで(汗)やんわり?書いていくか、いずれ日付変更でと思います。

今回の建物は2Fまでが事業所、3F以上が同グループの社宅という案件。
しかしながら、社宅には管理組合が存在し、建物管理もグループ会社が
していて鍵の管理をしているのに建物の事は全く把握しておらず、最初の
点検の際には勝手に調べてやってくれと言わんばかりの責任転嫁状態で
参りました。

最初に住宅へ点検のお知らせを配布に行こうとした際に建物の入り口が
わからず、現地から建物への入り方を様々な箇所へ問い合わせをしたのに
誰に聞いても知らない・・・結局、建物の前で入居者の出入りするのを待って、
入り方を熟知した次第です。

本建物の点検は今回で3回目になるのであるが、なんやかんやで建物の事は
把握したものの建物が古く不良が放置されていくばかり。
連結送水管の耐圧試験未実施だったり、受信機バッテリー不良だったり、
建物全体に関わる不良が多く事業所の長に説明しても自分の管理している2Fまで
はよいが3F以上の事は責任持てないし知らんの一点バリで、しまいにはなんで
俺の責任になるんだと印鑑も押さないと怒り出す始末。建物の防火管理者に
事業所の長がなっているから仕方ないのであるが・・・

何が問題かというと3F以上の住宅部分の建物管理者が不透明である事も大きい
のであるが、仮に3F以上の住宅部分に建物管理者がいたとしても、2Fまでの
事業所長と3F以上の住宅部分の建物管理者とで話し合いが行われるようには
とても思えない。同じグループ内ですら、こんな感じだから関係のない権原者同士
が混在する雑居ビルで統括防火管理者が存在しないとなおさら面倒である。

やはり、こういった物件には消防署からガツンと言ってもらわないと目が覚めない
ように思います。受信機が住宅部分の3Fにあって2F以下で誤報があれば、
3F住宅に入って受信機を止めないとならないのに住宅部分に入ってみようとも
しないし、3F以上の住宅部分で誰かが押しボタンを押すいたづらをすれば、
1F事業所内にある消火栓ポンプを止めなければならない。そういった事態に
なれば、少しは協力しあうという気持ちになるのであろうか?

写真は上記案件の避難ハッチ腐食の写真です。最近ではだいぶステンレス化が
進んであまり改修機会が減ってきましたが、ぜひ改修できるよう管理権原が確立
できることを望みます。
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プロフィール

umeum0917

Author:umeum0917
消防設備士となってはや10年、社長の急死から1年、

新社長となり経営に目覚め会社を大きくするのか??
はたまた現場を忘れず技術研鑽を忘れず消防設備士として
頑張っていくのか??

ブログサービスを変更し新規一転、ブログ更新を忘れず
会社運営していきます!

私の会社を作っていくのはブログを見ているそこのあなた!
かもしれませんね(笑)

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