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建築設備定期検査の報告義務対象について



 先日、弊社で唯一の建築設備定期検査の現場に行ってきました。
私は消防設備点検をしました。建築設備定期検査は消防設備士取得後
10年で受講資格があるので受講したかったのですが、今年は多忙で断念。
来年、絶対に受講したいと思います。
建築設備定期検査をやってくれる仲間もおりますので、私はまだ資格が
ありませんが、是非ぜひ依頼お待ちしています。

やはり、消防設備点検、防火対象物点検、建築設備定期検査、特殊建築物
定期調査とセットで同日にやれば効率的で費用削減にもなりますので、良い事
と思います。建物の事は建築士の方が知識が深いですが、道具を使用した点検
や検査という領域では我々、消防設備士の方が手馴れているのではないで
しょうか?建築設備定期検査の事はこれから勉強していくので下手な事は言え
ないですが、建築設備定期検査を営業項目に入れていくのであれば、点検業者側
からのアプローチで営業できたらなとは思います。

建築設備定期検査の内容云々の前に、まず知らないのが本建物に検査の義務が
生じるのかどうか、これをしっかり理解できるようになっていきたいと思います。
それで自分が担当している消防設備点検の物件が建築設備定期検査が必要か
どうか、必要なら実施しているかどうか、実施していなければその旨を伝えると
当たり前な事から始められたらと考えています。
義務が生じるかどうかは各都道府県により相違があるようです。
埼玉県では以下のリンク先で義務が生じるかどうかが判断できます。
http://skjak.jp/publics/download/?file=/files/content_type/type019/80/201409191541341312.pdf

自分が営んでいる埼玉県における建築設備定期検査の報告対象表(上記
リンク先)をブログを描きながら理解していきたいと思います。

まず、消防法における防火対象物の用途区分と、定期検査対象建築物の
用途は異なるのです。なので、定期検査対象建築物の用途に従って検証
してみます。

まず、点検機会の最も多い共同住宅です。
こちらは「6階以上の階にあるもの」とあります。
床面積等は関係ないようです。6階以上となると、弊社がメインとしている
アパートや3~4階建てに多いRCタイプ30世帯前後の建物は対象外に
なりますね。6階以上のマンションは対象となりますが、弊社で消防設備点検
を請けているマンションは別途、管理会社等で建築設備定期検査をしっかり
行っていたと思います。

問題は1,2階あたりが事務所や店舗で、その上が共同住宅となっている6階以上
のビル。これはおそらく、6階以上の階に共同住宅があるので対象となると
思いますが、果たして建築設備定期検査をやっているのでしょうか?
当然、エレベータが設置されてますから、エレベータの定期報告はしていると思うん
ですが、それと合わせて実施しているとか。仲間の建築設備検査資格者に聞いて
みたいと思います。

建築設備の用途、
(一)劇場、映画館、演芸場はほとんど関わる機会なし

(二)病院、老人ホーム、ホテル、旅館
 →床面積合計が500平米以上または3階以上の床面積が100平米以上。

これまた弊社が消防設備点検を実施している防火対象物で対象となる物件が
ありそうです。その物件が果たして建築設備定期検査を実施しているかどうか
把握していません。少しずつリサーチしてビジネスにつながる事でもあればと
思っています。多分実施してないだろうな~と頭に浮かんでくるラブホテルとか
病院とかありますね。

(三)共同住宅

(四)学校
床面積2000平米以上、3階以上床面積100平米以上。
ほとんどの学校が対象ですね。保育園とかは対象にならない方が多いかな。

入札等ではたくさん学校の消防点検してますが、保守している学校は少しですし
建築設備定期検査は他でしっかりやってそう

(五)博物館、美術館、遊技場・・・
床面積2000平米以上。とりあえず思い当たる物件は無さそう(汗)

(六)物品販売を行う店舗
2階以上で床面積合計1500平米以上。

これは店舗部分の合計が1500平米以上という事だろうか?
どうも、記載のPDFから複合用途についての考え方を読み取る事ができない。
店舗合計が1500平米以上となると思い当たるのはごくわずかだ・・・

(七)キャバレー、カフェ、ナイトクラブ、飲食店
地階または3階以上にあるもの 又は2階にある場合は1500平米以上

今回対象となった3階建て、地下1階の建物は地下1階がスナックだから
対象となったんだろう。地下が飲食店やスナック、カラオケ等の雑居ビルは
結構ありそうだが建築設備定期検査を果たして実施しているのだろうか?
述べ面積が1000平米も行かないような小さい雑居ビルはほとんど実施して
いないような気がするがどうだろうか?

なんか、ブログが長くなってしまいましたが、また建築設備定期検査について
ブログの中で勉強していきたいと思います。
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倉庫の用途変更に伴う改修工事

南砂雨水調整池電動機室高天井煙3
 10月に入り、やっと入札案件の点検関係が一段落したかと
思ったら、改修工事が目白押しで多忙な日々が継続しています。

まあ点検で忙しい時と違い、改修工事では応援を頼む人数が少ない
のですが、たまに点検応援で同業者に声をかけると忙しい人が多くて
ビックリ。10月は皆、暇になってくるのかな~なんて思っていたんですが
そうでもないようです。

先日実施した改修工事では倉庫を店舗として使用している物件で消防の査察
があり、受信機の型式失効交換、誘導灯の新規設置、水圧開錠装置の設置の
指導があり、誘導灯新設、受信機交換は着工設置、消防検査まで仲間の協力の
もと無事終わりました。誘導灯新設ではFケーブルを壁伝いのH溝の中への配線を
手伝いましたがH溝周りは埃だらけで作業着が真っ黒になってしまいました。

型式失効の受信機はやはり蓄積が無いため心配しましたが余り線があるという
事で発信機を交換し、応答線を結線して無事、発信機押下でも蓄積がかからず
に済みました。倉庫の高場の差動感知器は全て作動し、おそらく型式失効ですが
交換となると方法が無いためホッとしました。

本物件はどうやら無窓階扱いとの事で消火栓の設置義務があるのですが、
水圧開錠にすれば無窓階扱いにならないため消火栓の設置義務が免れるという事で、
現状のスチールハンガードアをカンヌキタイプの錠が水圧開錠で開けられる
錠に変更可能かどうか鍵屋に確認中で、もし無理ならシャッターにするしか
ないようです。

倉庫に中2階を設置し、延べ面積が700平米を超えてしまい消火栓の設置義務が
発生したところに代替設備のパッケージ消火設備を設置する例はよく聞くのですが、
今回はパッケージ消火設備での代用はできないと言われ、何とか消防隊が侵入
できるような対策をたてるしかないようです。水圧開錠についてはまた進展あったら
ブログに書きたいと思います。

写真はウルトラライト加煙試験機の10m長尺の写真です。なかなか軽くて使い勝手
いいですね。ただやはり10mともなるとかなり上が揺れて煙感知器にカパっと
やるのが大変です。でも試験機を押さなくてもテコの原理で煙を出すことができて
鳴れると楽ちんでした。
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広島メイドカフェ火災



 またニュース引用すみません。

 広島市中区流川町の2階建てビルで8日夜に発生した火災は、
約9時間後の9日午前6時半頃に鎮火し、焼け跡から男女とみられる2人の
遺体が見つかった。

 広島県警は、ビルに入居するメイドカフェの女性従業員(28)(広島市東区)
と男性客とみて、身元の確認を急いでいる。重体だった客の会社員男性(36)
(同市西区)も搬送先の病院で死亡し、死者は計3人となった。

 メイドカフェではこのほか、女性従業員(21)(同市安佐南区)が意識不明の
重体。別の女性従業員と男性客の2人も重傷を負った。ほかに少なくとも5人
が病院で手当てを受けた。

 火災は8日午後9時50分頃に発生し、このビルを含む2棟が全焼、3棟の
一部にも延焼し、計約600平方メートルを焼いた。県警は9日午後に現場検証を
行い、出火原因などを調べる。

 市消防局によると、ビルは木造で1948年建築。県警によると、1、2階に
メイドカフェ「黒猫メイド魔法カフェ」、1階に居酒屋2店舗が入居。出火当時、
同カフェには従業員12人と客10人程度がいたとみられる。居酒屋も営業中
だったが、何人いたかは不明。

また悲しいニュースが飛び込んできました。

火災報知器が作動せず、従業員が押しボタンを押したという話しですが、
ニュースの動画を見ていると「ファンフォンファンフォン」となっている。
ムムム、木造の古い構造なのに火災報知器だけじゃなく非常放送も
設置されていたようだ。

ニュースとか見ていると専門家が当たり前のようにスプリンクラーの設置も
されていないようでは新宿のビル火災の教訓が生かされてませんねとか
理解できないコメントを言っていて呆れてしまう。

2Fはマッサージを受けられる個室が10部屋ほどあったとの事で複雑な構造
であったことも逃げ遅れの要因と言われています。自分はそのような店は
あまり行かない(本当か??)からわかりませんが、インターネットカフェは
行く機会が多いのですが、やはり店内が複雑なんで火災とかあったら通路幅
狭いし、結構パニックで逃げ遅れたりするだろうなーと想像してしまいます。

確かに消防点検をしていると、火災が起きたらこの建物燃えるの早いだろうな
と直感的に感じるような建物は少なからずあります。

あと火災になったら被害大きいだろうなと思うのがシェアハウス。
風呂、トイレ、キッチン共用でできる限り部屋を狭くセパレートして廊下も
狭くしているようなところは火災が起きたらアウトでしょう。

そういった雑居ビルにスプリンクラーなんていっても現実的には思えないんで
やはりソフト面から攻めていくしかないのかなって思います。

写真はシルバーウィークに行った鎌倉の長谷の大仏です。
所沢の隣駅の新秋津から武蔵野線で鎌倉号という臨時列車が出て
いて指定席で1時間20分程度で鎌倉まで行けました。
埼玉も捨てたもんではないですね
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10年間「消防立ち入り検査」拒否 飲食店の夫婦逮捕



ネタがあまりないんで、またまたニュース引用です。

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 約10年間にわたって消防の立ち入り検査を拒否していた
などとして、東京・品川区の飲食店を経営する夫婦が逮捕されました。

 池田講治容疑者(63)と妻の久美恵容疑者(66)は去年から今年に
かけて、品川区内に所有するビルの中の飲食店で、消防法に基づいた
東京消防庁の立ち入り検査を拒否するなどした疑いが持たれています。
警視庁によりますと、池田容疑者らは、ビルに設置が義務付けられて
いる自動火災報知設備も付けていませんでした。東京消防庁などは
2003年ごろから約10年間にわたって、立ち入り検査を要請していましたが、
池田容疑者らは「立ち入り検査を拒否したとは思っていない」と容疑を
否認しています。.
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まず自分が思ったのは、

違反是正の徹底(平成14年10月25日施行)
消防機関による立入検査の時間制限の撤廃
消防機関が効率的かつ実効性のある立入検査を行えるよう、消防職員が行う
立入検査について事前通告なしに24時間いつでも行えるようになりました

つまり、24時間いつでも消防職員は立入検査ができるという事ですから、
拒否しても強引に立入検査できるものと思っていました。
テレビとかでよくある、警視庁の強制捜査とかと同様にいきなり乗り込んで
抵抗しても捜査を行うのと同じように消防署も立入検査するものと思っていました。
違うんですね、立入検査を拒否すれば、とりあえずその日は帰るという事ですね。

10年間ってすごいですよね。その間、何回電話や訪問をしたのでしょうか?
多分、相当な時間と労力をかけたのでしょう。やはり1年~2年の間で何とか
できなかったのでしょうか?

写真はシルバーウィークに娘と行ったディズニーオンアイスの写真です。
アナ雪とラプンツェルなかなか良かったですね。
お盆休めなかったんでシルバーウィークは3日間だけ休みましたが
3日間家族サービス漬けで休み足りないですね。もう少し充電して後期業務
に備えたいものです。
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プロフィール

umeum0917

Author:umeum0917
消防設備士となってはや10年、社長の急死から1年、

新社長となり経営に目覚め会社を大きくするのか??
はたまた現場を忘れず技術研鑽を忘れず消防設備士として
頑張っていくのか??

ブログサービスを変更し新規一転、ブログ更新を忘れず
会社運営していきます!

私の会社を作っていくのはブログを見ているそこのあなた!
かもしれませんね(笑)

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