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埼玉県所沢市にて消防設備業を営んでいます。見積相談無料。E-mail:info@tama-eikou.com

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消防設備不具合調査は厄介です


 ここのところ記事ストックで週1更新を心がけてましたが
ストックが無くなり更新が久々遅れてしまいました(汗)
またストックせねば(笑)

さてタイトルの件ですが、あまりやりたくない仕事の部類として
消防設備不具合の原因が不明な際の調査ですよね・・・
お客さんから金額をあまり取れないけれど、調査してみないと
わからないし調査してもわからない可能性もある。
でも改修しないと不良は直らない訳で・・・どうしても原因が不明で
改修するとなると新設すると同様、大規模となってしまい費用が
莫大となるため放置状態となっている物件も正直、数件あります。
1件、月末にその対策打ち合わせに行く予定ですが気が重いですね。

先日の物件ではTOA製の非常放送アンプにて◎SP回線短絡 017
と表示され点検では017警戒のスピーカーが不鳴動でありました。
スピーカー回線短絡という事ですから、どこか配線がショートしている
可能性があるため調査という事になりました。

017は体育館校庭警戒であり、体育館壁外のスピーカーが屋外で
絶縁不良を起こしている可能性があるかもとの事で調査を開始。
ところが配線おおいかけたりしていると、壁外のものは校庭専用の
スピーカーだったり、校内放送用だったり、1つは非常放送用なので
8尺の梯子を伸ばしてなんとか手が届き配線を見るが異常無さそう。

仕方なく体育館内のスピーカー配線に問題があるかと調査しようと
思ったが数が多いので、図面を拝借。図面をみると端子盤がのって
いたので端子盤でアンプ側と二次側のスピーカー配線を切り離して
短絡表示が消えるかどうか確認。切り離してCPU制御ONOFFしても
消えず・・・

原因不明のためTOAへ問い合わせ。すると「非常放送アンプ
のジョイントBOXを開けて017回線のヒューズが切れてないか確認
してください」との事でヒューズをみるとビンゴ。切れてました。
ヒューズを交換後、何度か放送テストをしてもヒューズが切れないため
これで様子を見てもらう事とした。それにしてもヒューズが切れたら
断線じゃないのか?短絡って・・・

また、別の保守点検現場ではマンションのとある1世帯にて火災報知器
が発報したまま復旧しないとの事で調査へ。ここでは通常のGP3級の
インターホンが設置されていたが、最近全世帯でインターホンを交換し
つい1ヶ月前に消防検査も通ったらしい。インターホン交換業者へ
問い合わせるとインターホンの問題ではなく感知器の問題なので、
点検業者へ連絡してくれと言われ、弊社に電話が来た。

現場へ行くと感知器は通常のP型用の差動が4つと定温が1つ。
電話で聞いた通り確認灯もついてない。差動4つの感知器を
外し、定温は防水のため線を切るとインターホンにて発報から
断線になったが、送り配線をするとまた発報に戻った。
ムムム原因不明。天井裏に感知器が眠ってたり?終端抵抗が
逝ってしまったかと思い探すが見つからず。

時間も19時でALSOKの方も管理室で待機してもらっていたので
あまり時間をかけられないため、インターフォン側で感知器線を外し、
発報ではなく断線状態にすると、インターフォンでの表示や管理人室
でのアイホンに断線表示は出るもののALSOKへの移報は
行かないとの事で、断線状態にして後日調査することとした。
なお、インターフォンにて感知器線を外し、10kΩの終端抵抗を挟んで
みたが変化なし。

そして後日アイホンに問い合わせると終端抵抗は4.7kΩとの事
でアイホン設置業者から抵抗を送ってもらい、原因不明の際には
最悪、抵抗を挟んで表示を消すつもりで2名で調査に伺った。

インターフォンに接続しているSC、SLの感知器配線の抵抗値を調べて
みた。本来、終端抵抗が4.7kΩであれば抵抗値が4.7kΩで
あるが150Ωとなっていた。やはり二次側の感知器配線が天井裏
で短絡か絶縁不良をおこしているのか?

終端抵抗の箇所がわからなかったので、電話でアイホン設置業者に
場所を聞くと、玄関の戸外インターフォンの裏に接続されているとの事で
戸外インターフォンを外し抵抗値をみると異常なく4.7kΩ計測された。
インターフォンの設置等は行ったことがなく仕組みがよくわかっていないが
戸外のインターフォン自体が6個目の感知器のような意味合いで、終端
抵抗が設置されているらしい。インターフォンにFFという端子があり、
そこでループをしているようで、FFの線を外してみると発報表示が
消え、感知器作動試験も異常が無く、インターフォンの機能も全て問題
なさそうだったので結果オーライという事で引き上げる事にした。

アイホン設置業者にその旨を伝えるとFF線はどうやら送り配線の
機能のようであったが、どうしてそうなるのかは不明のようであったが
後日、連絡がありインターフォン自体の故障であったそうだ。まあ何にせよ
部屋内のインターフォンが断線表示されっぱなしで玄関のインターフォンも赤く
点滅しかつ管理人室にも断線警報が表示されっぱなしという状態が
復旧できてよかった。
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防災管理点検資格者再講習受講

 先日、防災管理点検資格者の再講習を受講してきました。
第1種・2種消防設備点検資格者や防火対象物点検資格者
講習と同様に資格取得後、5年を経過すると再講習義務が
発生します。

な・なんと・・・(汗)(汗)5年間、1度も資格を使用する機会無し(泣)
対象となる施設が11階以上の建物で1万平米以上、
5~10階で2万平米以上、4階以下で5万平米以上が対象となるので
自分がメンテしている物件でそんな大規模案件は無いですし
ごく稀れに見積もりや応援機会がありましたが結局、使うことは
ありませんでした。

防火対象物点検はビジネスにはあまりなっていないですが、
まあ最低限、資格受講費用のもとは取れていると思います。
是非、防災管理点検も弊社で実施したいので何とか営業して
いきたいですね。防災管理点検資格者講習は2日間受講で
18500円ですが、今回の再講習は半日受講で8740円でした。
まあこのまま何もしないと3万弱がパーですから月刊フェスクの
購読と名簿登載でも考えようかな?

さて内容ですが、今回の講師の方は実際に点検業務を経験
された方でそれなりに実務に沿った説明でしたのでわかりやす
かったです。防火対象物点検は基本、火災についての点検
ですが防災管理点検は地震対策についての点検となります。
項目的には防火対象物点検に近いものがあります。

まず表紙の届出者欄ですが管理権原者を記載します。
最近ではマンションの区分所有やマスターリース、
サブリースなど形態が複雑化しているため確認が必要です。

2ページ目の防災管理点検票その1では、各階の用途や
床面積の記載、防災管理者名の記載など防火対象物点検
とあまり変わらないですが、今回の講師の方いわく助言事項
を備考欄に記載するようにとの事でした。

ようは点検をしていて気付いた事は防火対策など、防災管理点検
外の事でも防火対象物点検対象の建物ではなく防災管理点検のみが
対象となる建物もあるため、是非指摘してあげてくださいとの事
でありました。「点検の適否と関係のない事項であっても、火災予防上
の問題があると認められる事項、是正が必要と思われる防災管理上の
所見及び防災管理維持台帳の編冊状況等について記入する」

別記様式その2(3ページ目~5ページ目)については、防災管理者の
届出と消防計画の届出についての項目です。消防計画の内容について
消防署が実際に受理しているのですから、内容に問題がある事は
早々ないと思いますが、消防計画の内容がしっかりと守られているかの
確認が重要になってくるかと思います。

自衛消防組織の設置を要する防火対象物かどうかは用途と規模によって
決められてくるのですが、設置を要する場合、統括管理者や自衛消防
組織に係る統括者(班長)は必要な教育を受講させる必要があり、自衛消防
組織の設置を消防署に届出する必要があります。

なので人事異動などあった際には新しい班長の講習受講や組織変更
の届出などをされているかどうかを確認する必要あり。

また、消防訓練等は「訓練結果の検証及び消防計画の見直し」という項目が
あり、避難訓練を実施することにより、被害の想定や必要な対応行動が十分
か検証して、消防計画を定期的に見直ししているかどうかを聞き取るとの事。
防火対象物点検では確かそこまでの項目は無かったですね。

また、「地震発生時の被害想定及び対策」という項目があり、消防計画
に定められた内容が対象物の実態に適合しているか確認するとあるが
これまた難しそう・・・地震発生というのは震度6強の大規模地震とのこと。

別記様式その3(6ページ目)では統括防災管理者の届出、全体の消防計画
は書類確認だけですが。避難上必要な施設及び防火戸の管理ということと、
消防計画項目内の「備品の落下、転倒及び移動の防止措置」ということで、
建物の中の避難経路、オフィス家具の転倒落下移動防止措置がされているか、
防火戸の管理が問題無いかを歩いて回る必要がありそうです。

とどのつまり、防火管理維持台帳をしっかり熟読点検して質疑応答、助言を
したあと、建物を全て歩いて確認、再度指摘事項についてお話をするといった
流れでしょうか?5万平米とか歩くのって何時間くらいかかるんでしょうかね?
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P型1級50回線受信機移設交換工事part3


 早速ですが受信機工事続きです。それでは電源ON!
当然ながらエラー表示が出ます。このエラー表示はたいていの
受信機がそうだと思いますが、一つしか表示されなくてそのエラー
を解消して初めて次のエラーが何なのかわかる。ん?いや
書きながら思いましたが、もしかしたら矢印とかを押して次のエラー
表示がされたのかもしれません。

まあ当然ながら出たエラーを改善していく作業にとりかかります。
まず出たのが断線。まあ定番です。このニッタンの受信機の場合
10KΩか20kΩの抵抗のどちらか選択ができるということで、
ディップスイッチを10kΩにしているが、確か発信機に接続し直した
終端も10kΩのはず?おかしいな。ところが一部、断線が出ていない
警戒がある。そこは前の終端の金属部分が抜けてしまってニッタン
特有の緑の終端器CREをつけた警戒だ。説明書には終端器CRE
なら10kΩ設定20kΩ設定のどちらでも自動検出と書いてある。

仕方ないから終端を全てにつけ直そうということで、発信機20か所と
階段煙2か所の終端の交換作業をすることに。その際に過去の終端の
抵抗値を測ってみると、なんと17kΩ・・・これでは認識できないわけだ。
メーカーに問い合わせしたときには終端の交換作業は必要ないと断言
していたのに・・・でも終端がわかりやすい箇所にあって助かった。

防排煙の警戒の煙も全て終端を設置し直して使っていない回線を
空き回線処理をしてからエラー表示をみると今度はE09が表示された。
内容をみると内部通信異常(基板の異常)とある。
ゲゲゲ・・・まさかの初期不良か?早速メーカーに問い合わせしたが、
問い合わせしている最中に後輩が直してしまった。どうやら地区終端抵抗
のディップスイッチの設定で10kΩ、20kΩのディップスイッチの隣の
アドレス設定のディップスイッチがONになってたのが原因だったようだ。
そんなディップスイッチのところで基板異常にしないでほしいものだ。焦る。

表示灯は消火栓のほうで100Vを24Vに変換して受信機を通過して点灯
させているとの事で受信機に結線するだけで問題無く点灯した。
警備会社への移報も問題無し。電話発信機ベル鳴動試験を全警戒で実施。
全館鳴動でベルも問題なし。直上階鳴動の場合は地区ブロックという基板を
使用して個別に配線をして設定するようでその場合は面倒そうだ。
消火栓連動も問題無かった。

そして肝となる防排煙であるが、1~10回線は防火戸1、シャッター1、
煙2で統一されていてそれほど難しくない。防排煙制御設定や防排煙
応答地区設定などをしないと連動されない。1個目のシャッターが復旧
できず全閉してしまい焦ったが、どうやらシャッター側の方で復旧ボタン
の効きが悪かっただけのようで無事、10警戒の作動を確認。受信機
交換前は旧受信機の基盤のせいでほとんどの警戒のシャッターが起動
できなかったので、これで直ってよかった。そのあとのダンパーは1個の
煙で7台同時に落ちるようだが、こちらもすんなりではないが無事、作動
を確認できた。

あとは生徒ホールや体育館などの他の受信機からの移報表示であるが、
これが結構悩んだ。最初、火報窓の29,30回線を利用していたが、表示
するだけでなくベルも鳴動してしまうのでこれではまずいという事でメーカー
に問い合わせると火報窓ではベル鳴動させない事は出来ないとの事で
防排煙の窓か諸警報(6窓)を使用してくれと言われ防排煙だと防排煙表示
されてしまうので、諸警報窓にて表示させることにした。

そんなんで無事に終了が見えてきたが着工、設置提出時に消防署より
口酸っぱく電源が1次側からとれている事を確認してくださいねと言われ、
電源を見ると二次側ということで、L2分電盤の電源工事が必要となったが
大元のメインブレーカーを落とす必要があり、事務所ということで日を改めて
実施。ブレーカーを落とすとやはりネットに接続できなくなり、空調機の制御盤
やガス漏れ遮断とか、パソコンも使用できないという事で活きているコンセント
から延長ケーブルを伸ばして使えるようにしてから工事を再開。

受信機ブレーカーの一次側の金属部分を金のこで切断し、一次側の部分を
Fケーブルでつなぎメインブレーカーの一次側へ接続。メインブレーカーの
一次側は当然のごとく電圧が来ているので、慎重に外して端子をつけた
Fケーブルを重ねて慎重に戻した。これで全ての工事が完了。あとは消防検査
が無事通る事を祈りたいと思います。
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P型1級50回線受信機移設交換工事part2


 9月に入り他社は忙しくて仕方ないようですが弊社はだいぶ
落ち着いてしまい(汗)他の仲間の業者に久々に応援に行ったり
しています。何か仕事ありましたらお声かけ下さい(笑)

さて、前回の工事の続きですが、仲間の工事の方に大きめのジョイント
BOXを買ってきてもらい旧受信機のところに加工して設置。
今回、このジョイントBOXの加工だとかメタルモールの加工だとか、この
加工にだいぶ時間を費やしました。それでも様々な道具を準備してもらった
のでうまくできたほうだと思います。今回、特に重宝したのが丸のこ↓
日立工機 電気丸鋸 チップソー(丸のこ刃)付 アルミベース 165mm (FC6MA2)
通常のサンダーと違って火花が出にくいので使いやすかったです。

メタルモールマサル工業 メタルエフモール B型 1m MFT2102 ホワイト [ms0277]には
A型とかB型とかC型とかあるらしく、今回はB型をメインで
使いましたがC型も少し使いました。C型であれば十分幅が広いのですが
その分、高価なんでB型を多めに準備してもらい、またエルボとかエンドとか
あらかじめ現調時に配線を出す個所を考えて準備してもらいましたので
大変助かりました。

撤去した旧受信機の場所にジョイントBOXを設置し、延長するケーブル
と旧受信機で外した配線を結線できるような環境を整えてから、10P7本
+F+アース線の通線(およそ25m)にとりかかりました。1OP 7本は
どれがどの線かわからなくならないよう、それぞれの端に1~7までペン
書きしておきました。そうしないと結線時にまたいちいち導通を調べて面倒
になります。

10P7本+F+アース線の通線は大変でした。まず重い・・・ところどころ
2人では無理で3人がかりでの通線作業になりました。アース線は他の線
と違い金属むき出しのような線のため自由が利きづらくて引っかかったり
ちょっと面倒でした。設置した受信機近くでアース取れば?と言ったが
アース取れなかったら面倒だからということで一緒に通線。

また、天井裏から出したあと受信機までの配線がかなり厄介でした。
天井裏から受信機までがストレートなら問題ないですが障害物が結構
あって、メタルモールを設置しながら配線していきますが、やはり10P7本
となると直角に曲げたりするのも大変で遂に事件発生。どうやら近くに
あった光ファイバーのケーブルを抜いてしまったようで電話とインターネット
が使えない状況に。夏休みではありますが業務中のため混乱になって
しまい(汗)NTTの人に早めに来てもらい何とか事なきを得ましたが、
光ファイバーは切れたら結び直して直せるものではなくて今回は大目に
見るが本当なら1本2万円と言われてしまいました。

自分のほうの発信機、ベル、表示灯の交換がこれまた工事が下手で
苦戦。特に表示灯はほとんど回らず、最初ペンキのせいかな?と思った
がどうやらそうでもない。ただただ、固すぎる。表示灯の側を壊して
プライヤーで外そうかともお思ったがなかなか樹脂製の表示灯部分が
強度があり壊せない。表示灯は後回しにしてベル発信機を交換。
発信機はたいていが赤ライン、白コモン、黄応答、黒電話なのだが
たまに黄が電話で黒が応答なので、作業中に電話が入ったり通線で
呼ばれたりしてわからなくなることがあって、テストの際にやはり、電話
を射してもつながらず押しボタンを押してつながる個所がありテレコに
なっていた。良く点検であるのは発信機を替えてちゃんと点検をして
いないからであろう。

また、発信機には終端抵抗がついているので終端抵抗の線と発信機
の線を穴に入れてビスを閉めていくのだが、発信機の線(より線)のほう
が太いせいか、いくらビスをきつく閉めてもすぐに抜けてしまうケースが
度々出てきた。共用部の消火栓箱のところは夏休みでクーラー効いて
なくて暑いし大汗かいて、また失敗かーといらいらしながら作業して
ました。表示灯はパイプレンチを後で持ってきてもらいタオルを表示灯
に巻いてパイプレンチで後輩が開けてくれました。やはり道具には
敵いません。

受信機は壁掛型となるため、壁のボードにアンカー程度の固定では
ボードが抜け落ちる可能性があるので木材をいくつか加工してボードの
裏に挟み込んで受信機とボードを固定していきました。受信機は取付枠
を壁に固定してから受信機を固定枠に引っ掛けて固定枠と受信機を
専用ビスで接続していく作業で、受信機を持ちながら線を出したり
ビス止めここらへんも2人では大変で3人必要な作業でした。

ジョイントBOXでのジョイント作業もかなり時間がかかりました。
10P 7本の皮むきとか圧着、接続図もちゃんと書きながらの作業だった
ので。受信機側での配線は接続図の通り入れていくだけなのでそれ程
時間はかかりません。そんなこんなでハード的な作業は何とか完了、
次回はソフト的な作業を書きたいと思います。
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プロフィール

umeum0917

Author:umeum0917
消防設備士となってはや10年、社長の急死から1年、

新社長となり経営に目覚め会社を大きくするのか??
はたまた現場を忘れず技術研鑽を忘れず消防設備士として
頑張っていくのか??

ブログサービスを変更し新規一転、ブログ更新を忘れず
会社運営していきます!

私の会社を作っていくのはブログを見ているそこのあなた!
かもしれませんね(笑)

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