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所沢市狭山ヶ丘の複合用途物件(令8区画)の消防設備点検ほか


 相変わらず足の裏が痛くて参りました。いつも通り
消防設備業に従事しております。

さてタイトルの件ですが消防設備点検ならびに工事に従事しております。
先日の点検物件ではよくある5F建ての共同住宅で1Fに店舗が入っている
物件の消火器、非常警報設備、避難器具、誘導灯の点検を実施。自火報の
設置は免れており、各世帯に住宅用火災警報器を設置していますが、もうすぐ
10年。再更新に向けてしっかり点検をしなければと思いました。そのほかに
通路の照明や非常照明の球交換も点検にあわせて実施しております。

最近は20Wの直管球もLEDタイプがだいぶネットで安く販売されている
ため、毎回点検をしっかり依頼頂いている物件ですのでサービスで球切れして
いる箇所のみLEDタイプの直管球に交換してあげました。
富士型の通常タイプの照明は問題ないのですが非常照明はやはりグローを外して
紐を引っ張っても切替されませんし、非常照明にLED直管球を使ってはならない
ですので通常の20Wへ交換。ところが午後の物件では管理会社が各照明の
メンテナンスをしていますが、直管球LEDタイプに球のみ変更されておりましたが
紐を引っ張ってしっかり切替されていました。何か違いがあるのでしょうか?

また午前の物件で富士型の器具に球交換は問題なかったですが、壁付けの
カバーがついている縦型のタイプに球を交換すると、球の上から小さいカバー
をするのですがカバーがうまくはまりません。
やはり通常の20W直管球とLED直管球でも少し大きさが幅広になっている
ためでした。仕方なくカバーを少し加工して交換しました。
先日はツイン球もLEDに交換しましたがやはり加工が必要でした。先ほど
ネットで見たらもう販売してなかった…大丈夫だろうか?

本物件の2号棟は1Fに老人福祉施設が入っているのですが令8区画
により自火報設置が免れております。令8区画でなければ1F部分の面積
が100平米以上だし、1F部分の面積が1/10以上なので自火報を設置
する必要があるのです。
1Fの老人福祉施設は弊社では点検を実施していないのですが、老人
福祉施設にのみ自火報が設置されているという複雑な案件。

ここで令8区画について再度勉強してみたいと思います。

令8区画という言葉は結構知れ渡っていると思いますが、令8区画とは
消防法施行令第8条規定されています。

「防火対象物が開口部のない耐火構造(建築基準法第二条第七号に規定
する耐火構造をいう。以下同じ。)の床又は壁で区画されているときは、
その区画された部分は、この節の規定の適用については、それぞれ別の
防火対象物とみなす。」

令8区画を貫通する配管等は規定に従っていれば令8区画とみなされます。
なので、本物件では特に1Fの老人福祉施設と共同住宅間で出入り口や
窓など一切存在しないため令8区画と認定され、自火報の設置を免れました。

ですが、本物件では共同住宅側で防火管理者を選任に消防計画を作成、
福祉施設側でも防火管理者を選任に消防計画を作成していますが、先日、
消防署より統括防火管理者の選任と全体の消防計画を提出するよう指導
がありました。「別の防火対象物とみなす」のではないの??と思ってしま
いますが、やはり同じ建物なんで必要になるようです。

写真は屋上補給水槽の写真です。水の入れ替えや清掃するレベルですよね…
今回の点検では時間に余裕が無かったので提案せねばと思います。
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横浜市中区社員寮での連結送水管耐圧試験


 だいぶ寒くなってきました。外作業の時はそろそろ下に暖かい
服を着ないとブルブル震えてしまいますね。風邪をひかないよう、
頑張っていきたいと思います。

さて、タイトルの件ですが連結送水管の配管耐圧試験をはじめて
自社で実施してきました。いつもは専門業者に依頼してポンプ車にて
耐圧試験を実施するのですが、今回は湿式のためそれほど水が必要
ではありませんのでテストポンプで何とかなるかなと思い、懇意に
している水道業者の仲間のサポートを受けて実施しました。

まず、準備する道具としてテストポンプと連結送水管に接続するマチノ式の
アダプターとポンプをつなぐ継ぎ手、圧力計、水槽などをうまくつなげられるよう
仕入れて頂きました。あとは屋上のテスト弁に接続する止水圧力測定器65A
今回は初めてなのでやってみてダメなら専門業者に依頼するつもりでした。

現地について通常の消防設備点検がひと段落ついたところで、送水口付近に
電源と水が確保できるか探索。電源はすぐに延長コードが伸ばせる場所に
コンセントを発見。水は散水栓を見つけたが、取っ手がついておらず取っ手
を持っていないので仕方なくラジオペンチで何とか回し水槽へ水を確保。
次回からは散水栓を回す取っ手とホースを持参したいと思います。

そのあと、送水口へアダプターがしっかり接続されることを確認し、ポンプ、
圧力計を接続し、吸水部分のフィルターを水槽へ入れあとは電源を入れて
送水していくだけにして屋上へ。屋上のテスト弁に止水圧力測定器を接続し
テスト弁を全開にして1名待機してもらいました。

送水口に戻りテストポンプの電源をON。送水しているようだったので圧力計
手前の仕切弁を少しずつ空けていきます。送水口周りの接続部分から水が
タラタラと漏れ出している・・・パッキンが悪いのか?全開にしても圧力計は
ゼロのまま。ムムム失敗か?ポンプの逃がし配管から水が逃げているので
逃がし配管のバルブを閉めると少しだけ圧力計がふれて0.1Mpaに。
無線で屋上に聞くと屋上は0MPaのまま。屋上に行くと、止水圧力測定器の
横に小さいバルブがついていて、そこの先から水が出ているとの事で、そこを
閉めて再度ポンプアップ

すると下で0.3MPaまでアップしたが、屋上の圧力計では0のまま。
やはり失敗か??ところが、ポンプの吸水側水槽の水はだいぶ減ってきた。
湿式だしすると水はどこに行っているのか?まさか・・・どこかで漏れている
のか?各階の放水口を再度チェック。何ら問題無し。屋上の補給水槽も特に
変化が無かったが、補給水槽手前の逆止弁が悪い可能性もあるので補給水槽
手前の仕切弁を閉めて再度実施してみた。

ポンプ側「変化ないですね・・・0.3MPa」屋上「こっちは0のまま。
やっぱり駄目かぁぁ」
ポンプ側「あっ上がってきました0.4、0.5・・・1回閉めます!」
屋上「こっちも針が振れました!0.1」
ポンプ側「バルブ調整してみます。上がってきました。0.9MPaで止められ
ました」
屋上「こちらは0.4MPa、この状態で3分間圧に変化がないか」

3分後、圧の変化がないことを確認。やはり補給水槽手前の逆止弁不良
だったのか?この状態で補給水槽手前の仕切弁を開けてみることに。
少しずつバルブを開けてみる少し開けただけでブクブクと補給水槽から音が。
全開にして時間をおいても、屋上の圧力計は0、送水口の圧力計は0.3に
下がったままだった。やはり逆止弁が効いていないようだった。ポンプアップを
やめて補給水槽を除くと確かに少しボールタップが先ほどより水に沈んでいる
ようだった。

配管の耐圧性能は問題ないが、補給水槽手前の逆止弁が不良という結論と
なった。送水口の水漏れは補給水槽手前の仕切弁を閉めて圧をかけた際
にはぴったりと止まっていたので問題無しとした。
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入間市仏子アパートの消防設備点検

 11月に入り、足の裏の痛みに悩まされています。
うおのめと思いうおのめパッチを貼って皮をはがして
いましたが、1か月経過しても一向に直らないので、皮膚科に
行ってきました。するとうおのめでなく、ウィルス性のいぼと
診断され、うつぶせになり足の裏を上に向けて「ちょっと痛いよ!」
と先生に言われた瞬間、足の裏に激痛がっっっ
液体窒素にてウィルス性のいぼを焼いたとの事。これで直るかと
思いきや、これはしつこいから2週間に1度、通院してください10回くらい
かかるかもと・・・ゲゲッ はやり目の次はこれかと思うと悲しくなりました。

さてタイトルの件ですが、いつも通りの半年毎のアパート点検に行ってきました。
特にめぼしいネタも無いですが当たり前のことを書いていきたいと思います。

弊社では数少ない下請け案件のため無地の作業着にて。空室があるため
事前に鍵を管理会社で借用。最近は年を取ったのか、点検中に電話があって
トラブルとかでイライラすると電話を切ったあとにしていた点検を忘れたり
使っていたシールとかペンとか雑巾とかすぐ無くすので、鍵だけは絶対に
無くすことがないよう、すぐに腰道具のキーパーツへセット。

点検内容は消火器、自火報、避難器具。消火器はなぜか、格納箱が目線より
若干したくらいの位置に設置されてしまっているが、もとからなんで仕方ない。
もしかすると消火器の取っ手が150cmより上にあると問題だがギリギリ大丈夫そう。

自火報の受信機はやや新しめのパナソニックの受信機。建物の古さにしては新しい
から、受信機交換したのだろう。パナソニックの受信機は通常設定だと、感知器の
作動試験で警戒の数だけベル鳴動(チリン、チリン)と鳴る。ディップスイッチで
鳴動しないようにする事はできるけど、共同住宅では基本そのままで点検している。
鳴ったほうが点検していると入居者が理解して出てくる率が高まるような気がする
からだ。うるさいと文句を言われたことも今までないし、これからもそうしようと思う。

ここは1Fの5世帯はファミリータイプだが2F,3Fの計20世帯はワンルームなんで、
特に点検率が気になるところ。ワンフロアに10世帯あるのに1,2件しか在宅して
ないなんて事だと本当に点検した事になるの??と思われかねないので格好悪い
からだ。でもパナソニックの機能のおかげ??で今回も在宅率が良いようだ。
1Fは5世帯中3世帯、空き1世帯、2,3Fも空室を入れると6割を超えたので
まあ良しとする。

1周目は土曜の朝9時から回っているので寝ている方もいるかもしれないので、
ピンポンのみでコンコンとか声かけはしない。1周終わって、ベルと消火器を終えて
2周目点検でコンコン「ごめんくだーい火災報知器の点検でお伺いしました--」と
声をかけてみる。結構不在宅が多いと、今回も当然ながら10回以上静かな
共同住宅に自分の声が響くのだが、もう全く気にならない。それでも2周目で
出てきたのはわずか2件のみであった。おそらく居留守しているのが2~3件。
よく女性の点検員が声かけすると点検率が上がるというが、女性の声の録音
を流したら・・・やめましょう。

最近は自社で定期的に点検しているところでは、入居者の顔色を伺い、話を聞き
そうだなとか興味ありそうだなと思われる入居者には感知器の熱煙の説明や、
受信機の場所や鳴動したときの操作とか、避難器具の操作方法とか説明して
いる。特に、キーパーソンとなりそうな入居者がいたら、じっくり説明することに
している。キーパーソンというのは誤報等があったときに受信機操作をしてくれ
そうな入居者の事である。やはり誤報があった際に話が通じる入居者がいると、
出張せずに電話操作だけで済んだり後日の調査ん済んだりするが、誰も何も
しないと消防署が来てすぐ調査に来てくれ状態になるからだ。今回も、1Fの
ファミリータイプに長いこと住んでいるやや高齢の方に照準を定めじっくり説明を
しておいた。よく話を聞いてくれたのでうれしい限りであります。
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さいたま市岩槻区の教育施設点検ほか


 最近、タイトルの命名が思いつかなくなってきて
しまったので点検先の地名を記載していきたいと
思います。

11月に入りめっきり年末感が漂ってきました。
もう忘年会などという言葉がちらついてきて今年中に
やっておきたいことが何点もあって少しでも前進せねばと
思う次第です。

最近は固定メンバーで点検をしておりますが4人等、複数点検員が
必要な際や点検個所が重複した際にに以前から頼んでいる方たちに
声をかけるのですが皆さんお忙しい方たちばかりでもう、今年空いて
いる方がかなり少ない状況です(汗)皆さん、お忙しくて羨ましい限り
です。関東で頑張られている一人親方の方で応援行ってもいいよ~と
いう方がいましたら是非、メール頂けませんでしょうか? 
→ info@tama-eikou.com

さて、後期の公共施設点検が始まりいつも通りの点検に従事して
おります。後期は総合点検なので屋上で放水。ここのところ雨続き
だったのですが晴れてヨカッタ!放水圧は0.49MPaでバッチリ
です。ちょっと高い位ですね。

1号消火栓の放水圧は0.17MPa以上ですが、0.70MPa以下で
なければなりませんから、屋上で0.7MPa未満でも、1Fでは0.7MPa
超えているかもしれません。その際は減圧弁が必要です。

午前中に私含む2名が校舎の感知器作動点検、ガス漏れ点検、鍵の
かかった部屋の消火器点検、もう1名が体育館等の別棟点検、もう1名
が消火器、消火栓BOX点検を通常通りこなす。今日は県立記念日で
生徒がいないので作業が捗る。自分はほぼ鍵開け鍵閉め担当。
非常放送は点検君で軽音楽を流しっ放し。たまに「ただいま消防設備
点検中です」としゃべってくれるので大変ありがたいです。

2回目の点検という事もあり、午前中一杯かからず11時でほぼ完了。
11時よりベル鳴動試験、写真撮影、消火栓ポンプの締切性能、警報出し
をして昼突入。午後一から放水、防火戸シャッターの作動試験、ガス漏れ
作動試験、絶縁測定などを実施し珍しく14時半に完了!こんなに早く
終わる事は滅多にない。
おそらく離れの棟が体育館と生徒ホールだけで部室棟や格技棟などが
無かったのと、感知器も比較的新しくて点検しやすく生徒がいなかったから
こんな早く終わったのか?

前回の不良は定温の感度不良が1個→2分以上してやっと作動。真ん中が
焦げていてライターで炙った形跡もあるので不良で出させてもらった。
煙の不作動が2種3種あわせて3個、非常放送の不良調査改修が1か所
消火器期限切れ3本とあって、弊社で改修させてもらった。

今回は校舎側では特に不良は無かったが、生徒ホール、体育館で誘導灯
バッテリー不良3か所、誘導灯器具不良2か所という事で前回不良を直して
もらったのにまた不良をたくさん出すのも申し訳ないと思い、自ら確認へ。

バッテリー不良は確かに高輝度タイプの誘導灯が緑ランプ点滅しバッテリー
交換サイン。年数的にも6年目なのでそろそろといった感じで挙げておくことに。
器具不良は古い10Wの器具タイプでひもを引っ張るとだんだん消えていき
バッテリー不良。

これは確かにバッテリー交換しても充電されない可能性もあるし、パネルもヒビ
入っているし、10Wの蛍光灯もそのうち生産中止になりLED直管球は誘導灯
には使えないしという事で器具不良で正解。そのまま挙げてもらった不良で
説明し、特に異論なく見積書提出する事に相成った。
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プロフィール

umeum0917

Author:umeum0917
消防設備士となってはや10年、社長の急死から1年、

新社長となり経営に目覚め会社を大きくするのか??
はたまた現場を忘れず技術研鑽を忘れず消防設備士として
頑張っていくのか??

ブログサービスを変更し新規一転、ブログ更新を忘れず
会社運営していきます!

私の会社を作っていくのはブログを見ているそこのあなた!
かもしれませんね(笑)

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